NOSOTROS

ESTAS BUSCANDO UNA CASA? NOSOTROS TENEMOS "TU HOGAR"

Soy Virginia Polleri descubrí mi pasión por esta profesión siendo un cliente más. A partir de ahí me capacité, estudié y me recibí de Operador Inmobiliario y Rematador Público en el año 2006 para ofrecer lo mejor a quienes confían en nosotros.
Sabemos lo que genera una venta o una compra tanto del lado familiar como del empresarial, por eso los escuchamos y acompañamos en esos momentos tan importantes; embarcándonos juntos en la búsqueda de un "HOGAR", una inversión, o para concretar la venta o alquiler de su propiedad.
Gracias por dejarnos ser parte!

MISION

Profesionalismo y experiencia puestos al servicio para ofrecer una intermediación inmobiliaria de gran calidad.
La atención directa y personalizada sumada a la pasión que el rubro nos provoca, hace que nuestros clientes tengan plena satisfacción en los servicios realizados.

VISION

Ser una inmobiliaria referente para el mercado.
Lograr estar en la mente de los consumidores como una empresa que brinda soluciones.
Tener la distinción y reconocimiento de nuestros clientes, quienes nos ofrecen su recomendación.

VALORES

Hacer la diferencia.
Lograr la satisfacción de la mejor operación realizada.
Honestidad y ética en cada acción y decisión tomadas.

SERVICIOS

¿Por qué elegirnos?
Nuestro principal valor se basa en tener en cuenta cada detalle del pedido del cliente. Así ahorramos tiempo, somos eficientes y requerimos su presencia sólo cuando es necesario. Con Nosotros la compra, venta y arrendamiento de inmuebles es más fácil, rápida y eficiente.
Trabajamos en red con todas las inmobiliairias de plaza, logrando así agilizar y cerrar negocios a corto plazo.
Compraventa y alquiler de apartamentos y casas para vivienda / Oficinas y Locales comerciales.
Vivienda: Ofrecemos servicios de análisis y asesoramiento en todos los ámbitos de la actividad inmobiliaria para residencia privada.
Nos enfocamos en el perfil del cliente.
Compradores: Localización y selección de la vivienda más adecuada a las necesidades presentes y futuras del cliente.
Vendedores: Comercialización y venta, alquiler de apartamentos, casas, edificios.
Arrendatarios: Localización de apartamentos y casas adaptados a los requerimientos del cliente.
Oficinas / Locales: Trabajamos en el área de venta y alquiler de oficinas y locales comerciales de excelente calidad para ofrecer a empresas que buscan una ubicación acorde a su funcionamiento.

Desarrollos

A través de nuestra alianza estratégica con desarrolladores, les ofrecemos toda la cartera de inmuebles a la venta en plaza. Los asesoramos en todo proceso de selección del inmueble hasta concretar la compra /venta.

Proyectos

Vení a conocer los proyectos a estrenar, tu conexión a la obra nueva.
Tenemos contacto directo con los desarrolladores y ofrecemos proyectos en Uruguay, Paraguay y Bolivia

Varios Proyectos dentro de la Ley de Vivienda Promovida.
Vivienda Social: Es la vivienda promovida por la ley 18.795
  • NO paga Patrimonio por 10 años
  • Exonera 60 % del IRPF por alquiler por 10 años.
  • NO paga ITP en primera venta

Venta de campos y chacras

Disponemos de chacras y campos a nivel turístico, así como también ganadero y agrícola. Tenemos alianzas estratégicas con agentes inmobiliarios rurales a los efectos de lograr efectividad en la búsqueda de la propiedad.

Tasaciones

Somos TASADORES PROFESIONALES La determinación del valor de mercado de una propiedad es un aspecto central para cualquier estrategia inmobiliaria. Para ello, es significativo tener en cuenta que existe una diferencia entre el monto que se desea obtener por una propiedad y aquel que está dispuesto a pagar el mercado.
Es importante que la tasación sea la correcta, de manera tal que posibilite la venta de la propiedad.
Utilizamos normas y metodología avaladas internacionalmente que constituyen tres enfoques de valor:
I) Valor Actual
II) Comparación de ofertas y operaciones realizadas
III) Capitalización del valor locativo. Contamos con un banco de datos en nuestra zona de operación, garantizando que nuestras tasaciones están respaldadas por información veraz y actualizada.

Costos

Si vas a COMPRAR una propiedad estos son los costos

ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): El ITP es un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (compra / venta). El valor es de un 2% sobre el valor de Catastro del inmueble, que es sensiblemente inferior al valor de mercado. Dicho valor se detalla en los documentos que expide la Dirección General del Catastro Nacional y encontrará en http://www.catastro.gub.uy

Escribano que represente a la parte compradora: Estudiará toda la documentación necesaria del inmueble a fin de constatar que todo se encuentre en regla. Los gastos de escribano son de cargo de la parte compradora y en ningún caso estos pueden superar el 3% más I.V.A. del valor de venta de la propiedad más gastos de timbres y montepíos.

Comisión inmobiliaria: La comisión inmobiliaria es de un 3% más I.V.A. sobre el precio de compra. En caso de efectuar dos transacciones (compra y venta) a través de Nosotros, sólo se cobrará 3 % más I.V.A. del mayor valor de ambas transacciones.

Si vas a VENDER una propiedad tiene los siguientes costos

ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): El ITP es un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (compra / venta). El valor es de un 2% sobre el valor de Catastro del inmueble, que es sensiblemente inferior al valor de mercado. Dicho valor se detalla en los documentos que expide la Dirección General del Catastro Nacional y encontrará en http://www.catastro.gub.uy

IRPF (Impuesto a las rentas de las personas físicas): El IRPF es un impuesto del 12% sobre las rentas (ganancias netas) en la venta de un inmueble. Es decir que sólo debe abonarse, si la venta se efectúa a mayor precio que la compra del mismo bien en su momento. Es la diferencia entre: Precio de venta y Precio de compra actualizado por IPC, incluidas todas las reformas efectuadas en el inmueble que hayan sido declaradas al Banco de Previsión Social (BPS). Sólo para inmuebles adquiridos antes del 1º Julio de 2007 existe la opción de abonar un 1.8% del precio de venta (Porcentaje correspondiente al 12% de una renta ficta calculada en 15%).

Comisión inmobiliaria: La comisión inmobiliaria es de un 3% más I.V.A. sobre el precio de venta. En caso de efectuar dos transacciones (compra y venta) a través de Nosotros se cobrará 3 % más I.V.A. del mayor valor de ambas transacciones.

Si vas a ALQUILAR una Propiedad estos son los pasos a seguir

RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá:
Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria. Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
AVAL BANCARIO (Bancos Privados): Monto a convenir.
SANCOR, SURA, MAPFRE y PORTO SEGURO: Son empresas aseguradoras que brindan pólizas en garantía de arrendamientos, tanto para destino vivienda o comercial. El inquiilno deberá dirigirse a dicha entidad y presentar la documentación solicitada para el estudio crediticio y posterior otorgamiento. Dicha póliza tiene un costo anual que lo determinará la aseguradora en base al monto del alquiler, el cual no exime los honorarios correspondientes al contrato de arrendamiento.
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.